Gelsenkirchen und Düsseldorf setzen neue Maßstäbe für Wohnungsbau ( Finanztrends)

Gelsenkirchen und Düsseldorf starten zwei wegweisende Projekte gegen die Wohnungsnot. Während in Gelsenkirchen ein neuer Wohn- und Kita-Komplex entsteht, zündet Düsseldorf den "Bau-Turbo" für schnellere Genehmigungen. Beide Initiativen zeigen, wie Städte die Krise angehen.

Vom Schandfleck zum Vorzeigeprojekt

Auf einem lange vernachlässigten Grundstück in Gelsenkirchen-Buer entsteht ein zukunftsweisendes Quartier. Wo über 20 Jahre eine Hochhausruine stand, sollen ab August 41 geförderte Wohnungen und eine Kita für 110 Kinder gebaut werden. Das Land Nordrhein-Westfalen unterstützt das Vorhaben mit rund elf Millionen Euro.

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Investor Michael Türk realisiert das Projekt. Ein bundesweit beachteter Rechtsstreit, der in einem behördlichen Rückbaugebot für den alten Schrottbau mündete, hatte den Weg dafür erst freigemacht. Staatssekretär Daniel Sieveke lobte bei einem Vor-Ort-Termin den Mut der Beteiligten.

Die Kraft der Kombination: Wohnen und Betreuung unter einem Dach

Die Integration von Kitas in Wohnneubauten wird zum neuen Standard. In Ballungsräumen mit knappen Flächen ist diese vertikale Verdichtung ein effizientes Modell. Sie spart Boden und verkürzt für Familien die Wege enorm.

Für Investoren ist die Planung zwar anspruchsvoller. Strenge Vorgaben zu Schall-, Brandschutz und sicheren Außenflächen müssen erfüllt werden. Doch langfristige Mietverträge mit Kita-Trägern sorgen für stabile Erträge. Zudem wertet eine Einrichtung das gesamte Quartier auf und minimiert Leerstandsrisiken.

Düsseldorf beschleunigt das Verfahren

Parallel schafft Düsseldorf neue rechtliche Rahmenbedingungen. Der Stadtrat beschloss die lokale Anwendung des "Bau-Turbos". Dieses Bundesgesetz erlaubt es, von Bebauungsplänen abzuweichen und Verfahrensschritte zu überspringen.

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Die Stadt knüpft die Nutzung des Turbos an klare Bedingungen. Bauherren müssen sich vertraglich zu einem festgelegten Anteil geförderter Wohnungen verpflichten und sich an Infrastrukturkosten beteiligen. Zudem muss das Vorhaben binnen 48 Monaten fertig sein. Spekulationen mit Bauland sollen so unterbunden werden.

Staatliche Förderung als entscheidender Motor

Die Projekte zeigen einen Trend: Der Fokus der Immobilienbranche verschiebt sich. Wegen hoher Bauzinsen und Materialkosten sind frei finanzierte Luxusprojekte riskant geworden. Öffentlich geförderter Mietwohnungsbau mit sozialer Infrastruktur rückt in den Vordergrund.

Ohne massive staatliche Subventionen wie in Gelsenkirchen wären solche Quartiersentwicklungen kaum rentabel. Städte, die Brachflächen revitalisieren und Genehmigungen beschleunigen, haben im Wettbewerb um Investoren die Nase vorn.

Kommt jetzt die Wende?

Mit dem Baustart in Gelsenkirchen im August rückt ein Vorzeigeprojekt seiner Fertigstellung näher. Das kombinierte Modell dürfte bundesweit Schule machen, denn es bekämpft zwei Defizite gleichzeitig: Wohnungsmangel und fehlende Betreuungsplätze.

Ob der flächendeckende Bau-Turbo die ersehnte Entspannung auf dem Mietmarkt bringt, bleibt abzuwarten. Praktische Hürden wie der Fachkräftemangel auf Baustellen und in Kitas bestehen weiter. Doch die integrierten Lösungsansätze, wie die geplante Ausbildung von Erziehern direkt in der neuen Kita, zeigen einen vielversprechenden Weg.

Christian Drastil: Wiener Börse Plausch

Börsepeople im Podcast S25/10: Harald Suekar

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