20.02.2017

Zugemailt von / gefunden bei: Semper Constantia (BSN-Hinweis: Lauftext im Original des Aussenders, Titel (immer) und Bebilderung (oft) durch boerse-social.com aus dem Fotoarchiv von photaq.com)

Erste Adresse bei Immobilieninvestments

• 2016 bisher erfolgreichstes Immo-Jahr der Semper Constantia Gruppe
• Fondsvolumen des SemperReal Estate auf rund EUR 620 Mio. erhöht
• Erster nachhaltiger Immobilien Spezialfonds mit Umweltzeichen ausgezeichnet
• Für 2017 über 100 neue Vorsorgewohnungen geplant  

Das ausgezeichnete Fonds-Management durch die Semper Constantia Immo Invest GmbH und die weiterhin hohe Attraktivität von Immobilien als Anlageform waren ausschlaggebend dafür, dass 2016 ein Rekordjahr für den SemperReal Estate wurde.Das Fondsvolumen konnte auf rund EUR 620 Mio. gesteigert werden.  

„Die Semper Constantia Privatbank verfügt neben der klassischen Vermögensverwaltung und -beratung sowie dem Investmentfonds- und Depotbankgeschäft über langjährige Erfahrung mit direkten und indirekten Immobilieninvestments. So ist auch der Erfolg des SemperReal Estate ein Beweis für unsere Expertise“, betont Mag. Harald Friedrich, Mitinhaber und Vorstand der Semper Constantia Privatbank. „Wir haben in den vergangenen Jahren unser Team im Immobilienbereich kontinuierlich um ausgewiesene Experten erweitert. Mit der Semper Constantia Realitäten GmbH wurden die Konzeptionierung und Vermittlung von Vorsorgewohnungen sowie die Dienstleistungen Immobilien Family Office und Immobilien Investment Banking in einer eigenen Tochtergesellschaft gebündelt.“ 

Konsequente Veranlagungsstrategie

Der SemperReal Estate ist aktuell in 48 Objekte mit einem Einzel-Immobilienwert von bis zu EUR 40 Mio. investiert. Dabei handelt es sich um größtenteils voll vermietete Immobilien mit renditestarken Nutzungsarten wie Büro, Einzelhandel und Logistik, ausschließlich in Österreich und Deutschland. Die Ähnlichkeit der beiden Märkte in Bezug auf  wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen ermöglicht einheitliches Vorgehen und Kostenminimierung durch Synergieeffekte bei Dienstleistern in der Immobilienbewirtschaftung.

Wesentlich für den großen Erfolg des Fonds sind die Auswahlkriterien beim Neuerwerb von Immobilien: Qualität, Laufzeit der Mietverträge, Flexibilität der Gebäude hinsichtlich ihrer  Nachvermietungs- und Drittverwendungsfähigkeit sowie ein der Nutzung entsprechender attraktiver Standort. Dazu kommt ein Fremdfinanzierungsanteil von angestrebten 25–30 %, der die Rendite optimiert. 

Augenmerk Stabilität

Das Immobilienportfolio des SemperReal Estate verfügt über eine ausgewogene Mieterstruktur. Mehr als 100 unterschiedliche Gewerbe-Mieter mit guter Bonität aus annähernd 20 Branchen (darunter unter anderem staatsnahe Unternehmen mit Ausfallshaftungen von Gebietskörperschaften sowie international tätige Einzelhandelsketten) gewährleisten die Stabilität des Fonds. Der Vermietungsgrad liegt aktuell bei rund 98 %. Diese sicherheitsorientierte Anlagestrategie bildet die beste Basis für langfristig stabile Wertzuwächse und Unabhängigkeit von temporären Marktschwankungen.

„In Zeiten der Nullzinsen werden Immobilien als Anlage immer beliebter und die Nachfrage steigt. Daher wird es zunehmend schwieriger, attraktive Objekte zu vernünftigen Preisen zu erwerben. Wir setzen folglich auf gut strukturierte Ankaufsprozesse und die rasche Umsetzung von Investitionsentscheidungen“, erläutert DI Alexander Budasch, Geschäftsführer der Semper Constantia Immo Invest. „2016 konnten wir Immobilien im Wert von annähernd EUR 200 Mio. in das Fondsvolumen einbuchen, weitere Objekte im Wert von EUR 30 Mio. wurden zu Jahresende unterzeichnet und werden Ende des 1. Quartals 2017 dem Fondsvermögen angereiht. Wir haben nahezu alle zugeflossenen Geldmittel in attraktive Immobilien veranlagt.“

Prominente Beispiele

In Berlin-Mitte hat der SemperReal Estate sein bisher größtes Objekt mit einem Wert von ca. EUR 40 Mio. erworben. Dieses Objekt wird langfristig von einem bonitätsstarken Betreiber als 4-Sterne-Hotel sowie für betreutes Wohnen genutzt. 

Im 4. Quartal 2016 wurde mit dem „Chemnitz Plaza“ die führende Retail- und Büroimmobilie in Chemnitzer Bestlage in das Fondsvermögen eingebucht. Direkt an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt gelegen, vereint es hochwertige Handels- und Büroflächen mit exzellenter Erreichbarkeit, wodurch es vor allem von internationalen Mietern sehr geschätzt wird.  

Auch die Aussichten für die kommenden Monate sind vielversprechend: Derzeit befinden sich weitere Immobilien in Österreich und Deutschland in detaillierter Prüfung. Der SemperReal Estate wird seine Strategie in den sicheren und entwickelten Märkten Österreich und Deutschland beibehalten und mit Immobilieninvestments in Großstädten eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit bieten.

Immobilien Spezialfonds

Die Semper Constantia Immo Invest GmbH bietet neben Immobilienpublikumsfonds auch maßgeschneiderte Individuallösungen für institutionelle Investoren an. Immobilienerwerb und -bewirtschaftung, Facility- und Cashmanagement sowie konsolidiertes Reporting werden hier in Abstimmung mit den Kunden aus einer Hand geliefert. Im Jahr 2015 hatte die Semper Constantia Immo Invest GmbH den ersten nach Nachhaltigkeitskriterien verwalteten Immobilienspezialfonds in Österreich aufgelegt. Dieser wurde 2016 mit dem Umweltzeichen ausgezeichnet. Darüber hinaus wurde ein weiterer nachhaltiger Spezialfonds mit Schwerpunkt auf Sozial- und Bildungsinfrastrukturimmobilien für einen institutionellen Investor erfolgreich gestartet.

Neue Projekte bei Vorsorgewohnungen

Die Semper Constantia ist einer der Pioniere bei Vorsorgewohnungen und kann auf über 20 Jahre Erfahrung bei Planung, Errichtung und Vertrieb zurückblicken. 2016 konnten zwei Objekte im 16. bzw. 17. Wiener Gemeindebezirk mit über 70 Wohnungseinheiten zur Gänze platziert werden.  Auch für 2017 plant die Semper Constantia Realitäten GmbH bis zu vier neue Bauvorhaben, in deren Rahmen rund 120 Vorsorgewohnungen entstehen werden. Zwei dieser Projekte im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk werden bereits vertrieben und vom Markt ausgezeichnet angenommen. 

Semper Constantia am Fonds Kongress © Martina Draper/photaq

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