Die Immofinanz hat im 1. Halbjahr 2019 die Mieterlöse um 10,8% (inklusive der Effekte aus der Erstanwendung IFRS 16) auf 131,8 Mio. Euro gesteigert. Bereinigt um die IFRS-16-Effekte beträgt der Zuwachs 4,2%. Das Ergebnis aus Asset Management stieg um 6,6% auf 101,0 Mio. Euro, das Ergebnis aus Geschäftstätigkeit um 63,9% auf 203,4 Mio. Euro, und der nachhaltige FFO 1 aus dem Bestandsgeschäft (vor Steuern) kletterte um 22,0% auf  59,0 Mio. Euro. Das Konzernergebnis hat sich mit 185,3 Mio. Euro (von 86,2 Mio. in der Vorjahresperiode) mehr als verdoppelt. CEO Oliver Schumy: „Vor diesem Hintergrund erhöhen wir unseren Ausblick für den FFO 1 vor Steuern im Geschäftsjahr 2019 und erwarten nun mehr als 115 Mio. Euro (Anm. bisherige Prognose 100 Mio.). Unter Berücksichtigung der bereits erhaltenen Dividende der S Immo kommen wir auf rund 128 Milo. Euro FFO 1 vor Steuern“. Er ergänzt: „Nachdem wir unser Portfolio in den zurückliegenden Jahren neu und effizienter aufgestellt haben, ist die Immofinanz nun wieder erfolgreich auf Wachstumskurs. Mit den jüngsten Zukäufen im Büro- und Einzelhandelsbereich steuern wir auf ein Immobilienportfolio von rund fünf Milliarden Euro zu.“

Der FFO 1 aus dem Bestandsgeschäft (vor Steuern) hat sich um 22,0% auf 59,0 Mio. Euro verbessert (Q1-2 2018: 48,4 Mio.). Beim FFO 1 je Aktie (vor Steuern) zeigt sich ein Anstieg um 25,5% auf 0,54 Euro (Q1-2 2018: 0,43). In diesem FFO 1 sind weder Dividende noch wirtschaftlicher Anteil der S Immo inkludiert, so das Unternehmen. Unter Berücksichtigung der jeweiligen Dividendenzahlungen ergibt sich ein FFO 1 (vor Steuer) von 72,7 Mio. bzw. 0,67 Euro je Aktie.

Das Immobilienportfolio umfasst per 30. Juni 2019 214 Objekte mit einem Buchwert von rund 4,5 Mrd. Euro. Der Großteil davon – rund 90% oder 4,1 Mrd. Euro – sind Bestandsobjekte. Der Vermietungsgrad beträgt 94,8% (30. Juni 2018: 94,7%; 31. Dezember 2018: 95,8%). Die Bruttorendite liegt stabil bei 6,3%. 

Der verwässerte EPRA NAV je Aktie hat sich per 30. Juni 2019 auf 29,24 Euro erhöht (31. Dezember 2018: unverwässert 28,80). Bei der Berechnung des EPRA NAV wurden – im Gegensatz zum 31. Dezember 2018 und zum 31. März 2019 – Verwässerungseffekte berücksichtigt, die aus der Wandlung der Immofinanz-Wandelanleihe 2024 resultieren würden, da die Wandelanleihe per 30. Juni 2019 „im Geld“ war. Die Verwässerung beläuft sich auf 0,70 Euro je Aktie. Der Buchwert je Aktie erhöhte sich um 4,5% auf 27,48 Euro (31. Dezember 2018: EUR 26,29).

Die geplante Dividendenausschüttung für 2019 beträgt 75% des FFO 1 vor Steuern (inkl. Dividendenbeitrag der S Immo).

Christian Drastil: Wiener Börse Plausch

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Autor

Christine Petzwinkler
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