24.08.2016

Zugemailt von: SRC Research

Sehr geehrte Damen und Herren, 

SRC Research, der bankenunabhängige Analyse-Spezialist für Finanz- und Immobilienaktien, veröffentlicht heute ein Update zum Wiener Wohnimmobilienunternehmen conwert Immobilien, das über einen Immobilienbestand von 2,7 Mrd. Euro verfügt. Das Core Portfolio der Gesellschaft bestehend aus Wohnimmobilien in guter Lage und mit guter Substanz hat derzeit einen Anteil am Portfolio von rund 77%, gemessen am Verkehrswert. Das non-core Portfolio der Gesellschaft bestehend aus Gewerbeimmobilien oder aus Immobilien, die nicht in den Zielregionen liegen, konnte bereits im letzten Geschäftsjahr und im ersten Halbjahr 2016 erheblich vermindert werden. Der Anteil lag per Ende Juni bei nur noch rund 23%. 

Am heutigen Tage wurde der Bericht zum Geschäftsverlauf der ersten sechs Monate veröffentlicht. Die vorgelegten Zahlen zeigten gute operative Fortschritte, die zu einem Anstieg des cash-getriebenen FFO Ergebnisses um über 50% auf mehr als 39 Mio. Euro führten. Demnach hat conwert die Guidance zum Gesamtjahres-FFO noch einmal um 5 Mio. Euro auf über 75 Mio. Euro angehoben. Bereits nach dem guten ersten Quartal war die Guidance um 5 Mio. Euro auf 70 Mio. Euro angehoben worden.

Auch bei den Verkaufsaktivitäten war conwert erfolgreich. Schaut man auf die ersten sechs Monate, ergibt sich ein hohes Trading-Volumen von rund 154 Mio. Euro (1H 2015: 93 Mio. Euro). Davon war über 90% den non-core Liegenschaften zuzuordnen, was das Profil des Unternehmens deutlich schärft. Bis heute wurden bereits Immobilien im Wert von rund 185 Mio. Euro verkauft. Diese Zahlen sind sehr ermutigend, um das für das Gesamtjahr gesetzte Verkaufs-Ziel von 300 Mio. bis 350 Mio. Euro bei den Non-Core Liegenschaften zu erreichen. 

Infolge eines sehr hohen Anstiegs in der Bottom Line mit einer Verdreifachung des Nettogewinns nach Minderheiten von 22,5 Mio. Euro auf 69,4 Mio. Euro haben wir unsere Gewinnschätzungen für die Jahre 2016 bis 2018 überarbeitet und nach oben korrigiert. Wir rechnen nunmehr mit einem Anstieg des operativen Ergebnisses (EBIT) im Gesamtjahr 2016 auf 283 Mio. Euro (alte Schätzung: 236 Mio. Euro) und des Nettogewinns nach Minderheiten auf knapp 176 Mio. Euro (alte Schätzung: 170 Mio. Euro). Beide Zahlen würden jeweils mehr als eine Verdopplung zum 2015er Niveau bedeuten, das ohnehin schon einen deutlichen Anstieg in der Performance des Unternehmens zeigte. Wir bestätigen daher unsere Kaufempfehlung mit dem Rating Buy und setzen das Kursziel von 15,50 Euro auf 16,00 Euro herauf. Für Ihre Fragen zu diesem conwert Update stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Company im Artikel

Conwert

Aufwärts, steigend, nach oben, leuchten © Josef Chladek/photaq.com

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