WG-Mieten erreichen mit 512 Euro neuen Höchststand ( Finanztrends)

24.03.2026, 5560 Zeichen

Die durchschnittlichen Mieten für WG-Zimmer in Deutschland sind zu Semesterbeginn auf 512 Euro im Monat gestiegen. Das zeigen aktuelle Zahlen des Moses Mendelssohn Instituts (MMI). Der Anstieg um knapp vier Prozent im Vergleich zum Vorjahr übertrifft die allgemeine Teuerungsrate deutlich und verschärft die Wohnungsnot für Studierende.

Besonders betroffen sind junge Menschen mit geringem Budget. Denn günstige Wohnungsangebote geraten zunehmend unter Druck. Die Debatte um eine dringende Anpassung der BAföG-Förderung gewinnt damit neue Dringlichkeit.

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München führt mit 800 Euro, Ost-West-Gefälle schwindet

Die bundesweiten Durchschnittswerte verschleiern extreme regionale Unterschiede. In Metropolen müssen Studierende deutlich tiefer in die Tasche greifen. Bayern, Hamburg und Berlin sind die teuersten Bundesländer.

Spitzenreiter ist München mit durchschnittlich 800 Euro für ein WG-Zimmer. Auch Stuttgart, Köln, Frankfurt und Düsseldorf verlangen exorbitante Preise. Dem stehen Bundesländer wie Sachsen-Anhalt (358 Euro) and Sachsen (372 Euro) gegenüber, die vergleichsweise günstige Wohnmöglichkeiten bieten.

Das traditionelle West-Ost-Gefälle schwächt sich jedoch langsam ab. Auch in ostdeutschen Hochschulstädten steigen die Mieten – wenn auch von niedrigerem Niveau. Die MMI-Analyse umfasst alle 89 deutschen Hochschulstandorte mit über 5.000 Studierenden.

Das Ergebnis ist alarmierend: In 83,4 Prozent dieser Städte liegen die Mietkosten über der BAföG-Wohnkostenpauschale. Für 61,2 Prozent der Studierenden bedeutet das, dass sie an teuren Standorten eingeschrieben sind.

BAföG-Pauschale von 380 Euro reicht längst nicht mehr

Die Diskrepanz zwischen steigenden Mieten und stagnierender BAföG-Pauschale ist ein zentraler Kritikpunkt. Die aktuelle Pauschale von 380 Euro wurde seit Langem nicht angepasst. In weiten Teilen des Marktes reicht sie nicht mehr aus, um die tatsächlichen Wohnkosten zu decken.

Matthias Anbuhl, Vorstandsvorsitzender des Deutschen Studierendenwerks (DSW), warnt: Die hohen Mieten drohten, die junge Generation zu erdrücken. Die BAföG-Wohnkostenpauschale sei dramatisch zu niedrig, um sich ein durchschnittliches WG-Zimmer leisten zu können.

Selbst eine diskutierte Anhebung auf 440 Euro würde die Situation nur teilweise entspannen. Ein erheblicher Teil der Studierenden bliebe weiter von Wohnkosten betroffen, die oberhalb dieser Pauschale liegen. Das DSW fordert daher eine grundlegende Reform: Das BAföG müsse höher, einfacher und digitaler werden.

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Wettlauf um die letzten günstigen Angebote

Die Dynamik auf dem studentischen Wohnungsmarkt hat sich verändert. Während sich die Durchschnittswerte in Metropolen scheinbar stabilisieren, geraten die letzten günstigen Angebote unter enormen Druck.

Dr. Stefan Brauckmann vom MMI warnt: Die Stabilisierung sei nur auf den ersten Blick erkennbar. Vor allem im unteren Preissegment werde der Spielraum immer kleiner. Diese Entwicklung betrifft nicht nur Studierende, sondern auch Auszubildende und andere Personen mit begrenztem Budget.

Annegret Mülbaier vom Portal WG-Gesucht.de berichtet von einer extremen Bündelung der Nachfrage auf günstige WG-Zimmer. Viele Angebote seien oft schon am selben Tag vergeben. Die Wohnungssuche wird für Studierende so zu einem frustrierenden Wettlauf.

Soziale Auslese: Geld entscheidet über Studienort

Die hohen Mieten haben weitreichende Konsequenzen. Experten warnen vor einer zunehmenden sozialen Auslese. Immer häufiger entscheidet nicht Talent, sondern die finanzielle Leistungsfähigkeit darüber, an welcher Hochschule ein Studium möglich ist.

Das Prinzip der Chancengleichheit im Bildungssystem gerät so ins Wanken. Die Wohnungsnot beeinflusst bereits jetzt die Studienwahl vieler junger Menschen. Einige können ihr Studium nicht antreten, weil das essentielle Dach über dem Kopf fehlt.

Josephine Kujau vom Studierendenwerk West unterstreicht die Dringlichkeit. Die Mietpreise lagen zu Beginn des letzten Wintersemesters bei 505 Euro und haben nun die 512-Euro-Marke überschritten. Ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, der die Politik zum Handeln zwingt.

Junges Wohnen: 20.000 Plätze in Planung

Ein Lichtblick in der angespannten Lage ist das Bund-Länder-Programm "Junges Wohnen". Allein im letzten Jahr waren knapp 20.000 Plätze für studentisches Wohnen im Bau oder in Planung. Solche Initiativen sind entscheidend, um dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum entgegenzuwirken.

In Saarbrücken konnten neue Studierendenwohnhäuser auf dem Campus früher als geplant fertiggestellt werden. Sie bieten bereits ab März eine Zwischennutzung an. Der reguläre Mietbeginn ist für das kommende Wintersemester geplant.

Matthias Anbuhl vom DSW appelliert an die Bundesregierung, ihr BAföG-Versprechen nicht zu brechen. Die Wohnkostenpauschale müsse wie im Koalitionsvertrag angekündigt zum kommenden Wintersemester erhöht werden. Die Frage bleibt: Reicht das, um die soziale Schieflage im Bildungssystem zu stoppen?

Christian Drastil: Wiener Börse Plausch

Börsepeople im Podcast S25/16: Roman Rafeiner

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