Die im vergangenen Herbst veröffentlichte 100. Ausgabe der halbjährlichen Branchenanalyse des unabhängigen Netzwerks von Forschungs- und Beratungsinstituten EUROCONSTRUCT zeigt für ein Marktsegment besonders starkes Wachstumspotenzial.

Ende der Talfahrt in Sicht

Für die 19 analysierten europäischen Länder (EC-19) war in den Jahren 2023 bis 2025 der Markt für den Neubau von Wohnimmobilien das am stärksten betroffene Segment, inzwischen zeigt es jedoch erste Anzeichen für ein Comeback. Nach zwei Jahren eines starken Einbruchs stabilisierte sich die Bautätigkeit im Jahr 2025, da die Geldpolitik allmählich gelockert wurde und zuvor aufgeschobene Projekte wieder aufgenommen wurden. Insgesamt wird laut EUROCONSTRUCT im europäischen Wohnungsneubau (EC-19) für 2026 ein jährliches Wachstum der Bauausgaben von 4,1 und für 2027 sogar ein Plus von 5,2 Prozent erwartet.

Im Zeitraum 2023 bis 2025 hat das Segment Renovierung und Instandhaltung (R&M) dem Sektor im Abschwung eine stabilisierende Grundlage geboten. Viele Haushalte haben Investitionen vom Neubau hin zu energetischen Modernisierungen und zur Aufwertung bestehender Wohngebäude verlagert. Unterstützt wurde diese Entwicklung durch die EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) sowie durch nationale Förderprogramme für Renovierung und Instandhaltung. Für die Renovierungstätigkeit wird für dieses und das kommende Jahr ein geringerer Zuwachs von 1,2 bzw. 1,1 Prozent erwartet. Auf lange Sicht sieht EUROCONSTRUCT eine strukturelle Verschiebung: weg vom Neubau, hin zu Renovierungen und energieeffizienten Sanierungen im Wohnungssektor.

Besonders interessant: EUROCONSTRUCT nimmt bei seinen Analysen stets eine Aufteilung in 15 westeuropäische Länder (EC-15) und vier osteuropäische Staaten (EC-4) vor. Während beim Neubau von Wohnimmobilien für 2026 und 2027 für Westeuropa ein überdurchschnittliches Wachstum von 4,4 bzw. 5,4 Prozent prognostiziert wird, soll Osteuropa bei Renovierungen überdurchschnittlich stark wachsen (2026: +4,5 Prozent; 2027: 4,3 Prozent).

Die PORR in beiden Disziplinen aktiv

Die PORR (ISIN: AT0000609607) ist ein breit diversifizierter Baukonzern aus Österreich und verfügt in beiden Disziplinen über ein hohes Maß an Expertise und Erfahrung, denn reichen dessen Unternehmenswurzeln bis ins Jahr 1869 zurück.

Im Marktsegment Wohnungsneubau realisiert die PORR derzeit mehrere Großprojekte, welche modernes Wohnen und nachhaltige Bauweise miteinander verbinden. Ein aktuelles Beispiel ist das Wohnprojekt „ODER“ im Berliner Stadtteil Neukölln. Zwischen August 2025 und Februar 2027 errichtet die PORR dort an der Oderstraße ein sechsgeschossiges Wohngebäude mit 142 Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von etwa 3.622 Quadratmetern. Das Projekt umfasst neben Wohnraum auch eine unterirdische Fahrradgarage, eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse und ein separates Atelierhaus.

Mit einer Bruttogeschossfläche von rund 14.000 m² und etwa 8.500 m² Mietfläche legt das Projekt einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Es soll als Effizienzhaus-40 realisiert werden und strebt mit dem „NaWoH/QNG+“-Qualitätssiegel höchste ökologische, ökonomische und soziokulturelle Standards an. Dies beinhaltet den Einsatz modernster technischer Lösungen und vorgefertigter Bauelemente zur Beschleunigung der Bauzeit und Reduzierung von Ressourcenverbrauch.

Revitalisierung eines Wohngebäudes in Wien

Auch im Bereich der Renovierung und Modernisierung von Wohnimmobilien realisiert die PORR derzeit zahlreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen, um die bestehende Bausubstanz aufzuwerten und neuen Wohnraum zu schaffen. Ein Beispiel dafür ist das Wohnprojekt Kulmgasse im 17. Wiener Bezirk, bei dem Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen kombiniert wurden. Im Rahmen des Projekts wurden Leerstände und Bestandswohnungen saniert, das Dachgeschoss ausgebaut, rund 70 neue Wohnungen geschaffen, eine Kindertagesstätte integriert und eine Tiefgarage errichtet. Diese Form der Projektentwicklung verbindet die Revitalisierung bestehender Strukturen mit zeitgemäßem Wohnraumangebot und trägt zur städtischen Nachverdichtung bei.

Beide Projekte unterstreichen die Vielseitigkeit der PORR bei der Schaffung von Wohnraum – vom nachhaltigen Neubau bis zur anspruchsvollen Modernisierung bestehender Bauten.

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PORR

ISIN: AT0000609607

WKN: 850185

Links

https://www.euroconstruct.org/ec_reports/summary-report/

https://www.porr.de/news-presse/mitteilungen/detail/nachhaltiges-bauen-in-neukoelln-fuer-wohnprojekt-oder-wird-praedikat-nawoh-qng-angestrebt  

https://www.porr.at/leistungen/hochbau/wohnbau  

https://www.youtube.com/watch?v=c4RsjrvEvK4 (Video)

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