17.07.2024,
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Amstetten (OTS) - Motive für Luxusimmobilienkäufer: Höchste
Lebensqualität und gleichzeitig hohe Wertbeständigkeit bei
hochwertigen Immobilien in Toplagen.
Luxuseinfamilienhäuser 2023: Durchschnittspreise der Top-5-% bei
-3,4 %, aber Steigerungen bei den Top-2-% um +27,6 % und bei den
Top-1-% um +45,7 %
Ein-Millionen-Euro-Einfamilien-Häuser: 2023 nur mehr 386 statt 551
(2022) Zwei-Millionen-Euro-Häuser 99 (2023) statt 121 (2022)
Die Top-Ten-Einfamilienhäuser in Wien kosteten 2023 im
Durchschnitt 3,90 Mio. Euro, in Salzburg 3,74 Mio. Euro, jene in
Tirol aber 9,08 Mio. Euro
Österreichweit wurden Luxuswohnungspreise im Durchschnitt der
Top-5-% um -4,0 % günstiger, die Top-2-% um -5,9 % und die Top-1-% um
-6,1 %.
Top-Ten-Wohnungs-Durchschnittpreise: In Wien und Tirol nach
2022er-Preisexplosion 2023 wieder konsolidiert: in Wien -21,4 %
(2022: +70,4 %) und in Tirol -17,5 % (2022: +57,9 %). Aber Kärnten
(+27,8 %), Oberösterreich (+42,6 %) und Salzburg (+35,7 %) gehörig im
Aufwind
Luxus-Dachgeschoßwohnungen im Top-5-%-Durchschnittspreis im
Jahresvergleich nahezu unverändert (+1,9 %), die Top-2-% steigen um
+5,3 %
Die Top-Ten-Dachgeschoß-Wohnungspreise lagen 2022 im Durchschnitt
bei 6,51 Mio. Euro. Sie stiegen 2023 auf 7,10 Mio. Euro (+9,1 %)
Der aus bis zu sechs Teilindizes basierende
RE/MAX-Luxury-Gesamtpreisindex spiegelt das Luxus-Marktgeschehen auf
breitester Basis und ergibt für
Luxuseinfamilienhäuser: +11,8 %\nLuxuswohnungen: -8,9 %\nLuxusdachgeschoßwohnungen: -1,4 %\n Gebäude am See: 2023 nur 241 (-16,6 %) statt 289 (2022/21: +52,9
%). Verkaufswert pendelt wieder zurück − von 298,5 Mio. Euro im Jahr
2022 auf 163,9 Mio. Euro im Jahr 2023 (-45,1 %)
Seegrundstücke (unbebaut): Mengensteigerung von 96 im Jahr 2022
auf 116 im Jahr 2023 mit einem Gesamtwert von 39,0 Mio. Euro (2022:
20,1 Mio. Euro)
RE/MAX-Secret Sale für Top-Luxus-Immobilien, die diskrete und
dennoch effiziente Vermarktung ohne Aufsehen, funktioniert
hervorragend dank größter Interessentendatenbank Österreichs.
Struktur der Original-Presseaussendung
www.remax.at/de/presse/presseaussendungen:
A) Marktzahlen, Preise, Trends für Luxuseinfamilienhäuser,
-wohnungen, -dachgeschoßwohnungen und Objekte am Wasser und
Datenherkunft
B) Originalzitate von RE/MAX Experten aus ganz Österreich betreffend
Luxusimmobilien, nach Bundesländern geordnet
C) Bilder
Zwtl.: ZAHLEN, DATEN, FAKTEN zum LUXUS-IMMOBILIENMARKT
Luxus ist unbestritten das wünschenswert Zusätzliche zum ohnedies
Nötigen. Die Möglichkeiten für Luxus bei Wohnimmobilien sind
vielfältig und gewinnen ihren Wert aus den Werthaltungen der Käufer
und einer begrenzten Verfügbarkeit. Sie definieren sich über die Lage
(zentral oder weltabgeschieden), eine besonders anmutige Aussicht
oder aus einem quirligen Umfeld mit einem besonders vielfältigen
Angebot im Sinne von Kunst, Kultur, Sport, Lifestyle oder Gesundheit
oder auch aus dem sozialen Reiz der vor Ort anwesenden Menschen.
Deswegen sind Immobilien dort besonders begehrt und teuer.
„Auffällig aufgrund des ausgewerteten Zahlenmaterials, aber auch
aufgrund der Beobachtungen der RE/MAX-Luxusimmobilien-Experten im
ganzen Land, ist die Tatsache, dass die Preise an der absoluten
Spitze im Luxussegment – und hier in erster Linie bei den
Einfamilienhäusern – auch im Jahr 2023 weiter gestiegen sind.
Generell wird aktuell das Luxussegment von einer Gesamtstimmung
weniger beeinflusst. Die Nachfrage nach besonders hochwertigen
Immobilien ist weiterhin sehr gut. Gekauft wird allerdings nur, wenn
das Angebot dem Wunschtraum entspricht. Dann aber meist rasch und
problemlos“, erklärt Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführer von
RE/MAX Austria.
Zwtl.: Eine Million Euro und mehr: Tendenz weniger
Um das Phänomen Luxusimmobilie greifbar zu machen: Im Jahr 2023
wurden in Österreich 1.077 Einfamilienhäuser, Wohnungen,
Dachgeschoßwohnungen, Objekte am See und Seegrundstücke um
Stückpreise von mindestens einer Million Euro in Österreich verkauft,
das sind um -34,0 % weniger als 2022 (nach einem Anstieg von 2021 auf
2022 um +15,9 %).
Die Verteilung der Millionenstücke in den Bundesländern ist
erwartungsgemäß höchst unterschiedlich: 413 sind es in Wien (nach 721
und 577 in den Jahren 2022 und 2021) und 228 in Tirol (2022: 307).
Vor allem der Bezirk Kitzbühel, aber auch andere Schigebiete schlagen
da durch.
Im Bundesland Salzburg treffen Schifreunde auf Kunstfreunde: 138
Millionenobjekte 2023 nach 184 (2022).
In Vorarlberg fällt die Gruppe der Millionenobjekte 2023 mit 71 unter
die 100er Grenze nach 107 Millionenstücke im Jahr 2022.
Die größeren und insgesamt mengenstärkeren Bundesländer sind bei den
Ein-Millionenobjekten abgeschlagen: Oberösterreich schafft nach 88
(2022) im Jahr 2023 58 und überholt seinen östlichen Nachbarn.
Niederösterreich mit dem Wiener Umland kommt nach 94 (2022)
Millionenobjekte im Jahr 2023 nur auf 56. Kärnten erreicht 2023 nach
81 (2022) noch 63 Millionendeals.
Die Steiermark landet nach 2022 auch 2023 erneut bei respektablen 45
Millionenverkäufen und ist eines von zwei Bundesländern, das seine
Anzahl halten konnte. Bleibt noch das Burgenland mit 5 Verkäufen über
einer Million − wie schon 2022.
Zwei Millionen Euro und mehr: 2023 ebenfalls rückläufig
Bei den Zwei-Millionen-und-mehr-Objekten derselben Kategorien belief
sich der Rückgang von 361 auf 250 Einheiten, also -30,7 %.
Luxus im Wandel dynamisch betrachtet
RE/MAX Austria hat einen operationalen und gleichzeitig dynamischen
Luxusbegriff eingeführt und die Top-5-% als Luxus definiert und
daneben zur Spitze hin auch die Top-2-%, die Top-1-% und die
Top-Ten-Objekte untersucht.
Was zählt zum Luxus-Immobiliensegment?
Entsprechend der 5-%-Luxusdefinition wächst und schrumpft die
Gesamtanzahl der zur dynamischen Luxusklasse zählenden Objektauswahl
von 3.550 (2022) auf 2.707 Einheiten im Jahr 2023.
Im Detail sind dies:
die 416 teuersten Einfamilienhäuser (2022: 492; 2021: 536; 2020:
536)\ndie 1.838 teuersten Wohnungen (2022: 2.524; 2021: 2.806; 2020:
2.519) und\ndie 96 Top-Dachgeschoßwohnungen (2022: 142; 2021: 172; 2020: 145) plus\ndie 116 Seegrundstücke (2022: 96; 2021: 118; 2020: 69) und\ndie 241 Seeligenschaften (2022: 289 2021: 189: 2020: 101)\nZwtl.: Auf den Punkt in einem einzigen Wert
Um den Preistrend valide sowohl über das ganze Luxussegment wie
auch an der Spitze beurteilen zu können, wurden für den
RE/MAX-Luxury-Preisindex bis zu sechs Teilindizes kombiniert. Sie
umfassen für jede einzelne Immobilientype das Luxus-Marktgeschehen im
gesamten Segment mit Betonung der Spitze ab.
„Je diffuser die Marktentwicklung, desto wichtiger sind Indizes, die
nicht nur einen Teilaspekt, sondern das gesamte Marktgeschehen
umfassend beleuchten, um den Kunden klare Antworten geben zu können“,
so Mag. Anton E. Nenning, Head of Research, RE/MAX Austria. „Wir
setzen dazu auf detaillierte, fundierte und kombinierte Zahlen, statt
auf einfache und damit oft falsche Antworten.“
Der RE/MAX-Luxury-Preisindex 2023 lautet für
2023/22 2022/21
2021/20
Luxuseinfamilienhäuser: +11,8 % - 7,7 % +34,7 %
Luxuswohnungen: -8,9 % +36,9 % + 7,5 %
Luxusdachgeschoßwohnungen: -1,4 % +12,6 % +25,3 %
Die Praxis am Luxus-Immobilienmarkt
RE/MAX hat 2023 insgesamt 60 Wohnungen, Einfamilienhäuser,
Dachgeschoßwohnungen sowie Seegrundstücke und Gebäude am See zu
Preisen von jeweils mehr als einer Million Euro vermittelt, 20 davon
um mehr als zwei Millionen Euro.
„Das ‚Secret Sale‘ Service, welches RE/MAX Austria im Jahr 2022 für
die Vermarktung von Top-Luxus-Objekten, ohne dass die Öffentlichkeit
davon erfährt, umgesetzt hat, ist ein voller Erfolg und hat sich
absolut bewährt. Es gibt immer wieder Eigentümer, die möchten sich
lieber diskret und abseits der Öffentlichkeit von einer Immobilie
verabschieden. Angeboten wird nach Rücksprache mit dem Eigentümer nur
an Vormerkkunden und Interessenten, die schon bei anderen, ähnlichen
Objekten Interesse gezeigt haben. Und zahlreiche Vormerkkunden hat
RE/MAX als größtes Maklernetzwerk in Österreich, in Europa und
weltweit auch mehr als jeder andere Makler“, ergänzt Reikersdorfer.
Den vollständigen und umfassenderen Pressetext sowie Grafiken,
Tabellen und honorarfreie Bilder finden Sie auf[
www.remax.at/de/presse/presseaussendungen ] (http://
www.remax.at/de/presse/presseaussendungen)
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