24.01.2024,
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Wien (OTS) - Österreichs Bauwirtschaft ist mit einer Krise durch
einen beispiellosen Rückgang im Bereich des großvolumigen und
privaten Wohnbaus konfrontiert. 2019 wurde noch der Neubau von 69.900
Wohneinheiten bewilligt. Diese Zahl sank seither kontinuierlich auf
zuletzt nur mehr 33.900 Baubewilligungen im Jahr 2023. Für 2024 wird
ein weiterer Rückgang erwartet. Gründe dafür sind die
inflationsgetriebene Preis- und Zinsentwicklung, ein darauf nicht
vorbereitetes Wohnbauförderungssystem, zu strenge
Kreditvergabe-Richtlinien für private Bauherren und Wohnungssuchende
sowie bürokratische Hemmnisse bei Grundstückswidmungen und
Bauverfahren. Führende Vertreter der heimischen Bauwirtschaft fordern
von der Politik in Bund und Ländern ein sofortiges Gegensteuern. Ein
gemeinsamer Forderungskatalog zur Förderung des Wohnbaus in
Österreich wurde entwickelt. Entbürokratisierung, Zweckwidmung bei
der Wohnbauförderung, Investitionsförderungen und Erleichterungen bei
der Kreditvergabe müssen rasch umgesetzt werden. Sonst drohen aus
Sicht der Branchenexperten ein massiver Wohnungsmangel, steigende
Mieten für die Bevölkerung sowie Mitarbeiterabbau und
Standortschließungen in der Bauwirtschaft. Weitere Infos zur
Initiative gibt es unter [www.mehrzuhaus.at]
(
http://www.mehrzuhaus.at).
Obwohl die wachsende österreichische Bevölkerung immer mehr
Wohnraum benötigt, werden in Österreich seit 2019 jedes Jahr weniger
Wohnungen gebaut. Wurde 2019 noch der Bau von 69.900 Wohneinheiten im
Neubau bewilligt, sank diese Zahl seither kontinuierlich auf zuletzt
nur mehr 33.900 Bewilligungen im Jahr 2023. (2020: 63.600, 2021:
60.100, 2022: 47.000, Quelle: Statistik Austria). Die Prognose für
2024 und die kommenden Jahre ist weiter negativ. Zuletzt wurden von
Branchenexperten für 2024 nur 32.600 Bewilligungen für
Wohnungs-Neubau erwartet. Aufgrund der aktuellen Entwicklungen ist
allerdings davon auszugehen, dass ein erheblicher Teil davon nicht in
die Umsetzung gelangt.
Es drohen Wohnungsnot, rasch steigende Mieten, Unternehmens- und
Standortschließungen sowie Arbeitsplatzverluste in der Bauwirtschaft
Die negative Entwicklung wird für die österreichische Bevölkerung
– aufgrund des zu geringen Angebots – zu noch stärker steigenden
Mieten führen. Langfristig droht in Verbindung mit dem
Bevölkerungswachstum in Österreich sogar eine Wohnungsnot. Zusätzlich
bewirkt die aktuelle Situation eine außerordentliche wirtschaftliche
Krise in der österreichischen Bauwirtschaft, in der 305.000 Menschen
(Quelle: AMS.at, Stand: 09/2023) beschäftigt sind. Das sind etwa acht
Prozent der Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer Österreichs. Ohne
politisches Gegensteuern sind somit tausende Arbeitsplätze akut in
Gefahr.
Um die Politik zum Handeln zu bewegen, haben 18 führende
Unternehmen und Institutionen der Bauwirtschaft und der
Baustoffindustrie die Initiative „Mehr Zuhaus‘ in Österreich!“
gegründet und einen Forderungskatalog ausgearbeitet. Die
Lösungsvorschläge wurden am Mittwoch, 24.1.2024, bei einer
gemeinsamen Pressekonferenz präsentiert.
„Die Politik hat seit Jahren mit zu strengen
Kredit-Vergaberichtlinien, überbordender Bürokratie und völlig
verfehlten Fördersystemen maßgeblich zu dieser Situation beigetragen.
Das muss jetzt korrigiert werden, sonst können wir diesen
Wohnungsrückstand nicht mehr aufholen. Angesichts des steigenden
Bedarfs an Wohnraum müssen wir dringend vom Rückwärtsgang in den
Vorwärtsgang schalten“, so Torsten Kreft, Geschäftsleiter von hagebau
Österreich.
„Dass die Bundesregierung im Herbst 2023 ein Konjunkturpaket für
den Wirtschaftsstandort angekündigt hat, ist natürlich grundsätzlich
zu begrüßen, denn es zeigt zumindest ein Problembewusstsein.
Allerdings treffen diese Maßnahmen nicht den Kern des Problems,
nämlich die ausbleibende Baunachfrage im Bereich des großvolumigen
Wohnbaus und des privaten Neubaus. Um die Nachfrage in diesen
Marktsegmenten zu stabilisieren, braucht es zielgerichtete Maßnahmen,
welche direkt die Investitionsbereitschaft der Bauherren und
Hausbauer stimulieren. Die Verantwortlichen in Bund und Ländern
müssen jetzt entschlossen handeln, denn der Bedarf an leistbarem
Wohnraum betrifft letztlich alle Menschen in Österreich und ihre
Zukunft, nicht nur die Bauwirtschaft“, betont Robert Jägersberger,
Bundesinnungsmeister der Bundesinnung Bau in der Wirtschaftskammer
Österreich.
Fünf Sofort-Maßnahmen zur Sicherung des Wohnraumbedarfs entwickelt
Darum fordern die führenden Branchenvertreter:
1. Wohnbauförderung aufstocken und Zweckbindung wieder einführen.
2. Steuerliche Maßnahmen setzen, um Investitionen zu fördern.
3. Mehr Wohnungsneubau.
4. KIM-Verordnung anpassen, Wohneigentum muss wieder leistbar sein.
5. Radikale Vereinfachung der Bauförderung und Abbau bürokratischer
Hürden.
Aus Sicht der Branchenexperten braucht es eine Aufstockung der
Fördermittel im Wohnbau um 500 Millionen Euro jährlich für die
nächsten Jahre, wobei diese sowohl im Bereich der klassischen
Wohnbauförderungsinstrumentarien als auch im steuerlichen Bereich zum
Einsatz kommen sollten. Zusätzlich soll die Zweckwidmung der
Wohnbauförderung wieder eingeführt werden, wie es zuletzt auch
Bundeskanzler Karl Nehammer angekündigt hatte. Seit ihrer Abschaffung
2008 können Landesregierungen dafür vorgesehene Bundeszuschüsse auch
für andere Projekte oder für das Stopfen von Budgetlöchern einsetzen.
Um den enormen Rückstau beim Wohnbau aus den letzten Jahren
aufholen zu können, sind aus Sicht der Bauwirtschaft außerdem
steuerliche Anreize für Investitionen von Privaten – etwa in Ein- und
Mehrfamilienhäuser – als auch Entlastungen für Unternehmen und den
sozialen Wohnbau sinnvoll und dringend notwendig. Gefordert wird etwa
eine Mehrwertsteuer-Befreiung für den Erwerb und die Schaffung von
neuem Wohnraum zur Eigennutzung, bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit.
Damit neuer Wohnraum rasch geschaffen werden kann, braucht es laut
den Branchenvertretern außerdem schnellere Bauverfahren und
Flächenumwidmungen. Ebenso sollte die Aufstockung bestehender Gebäude
erleichtert werden. Das würde auch dem Problem der Bodenversiegelung
entgegenwirken.
Johann Marchner, Geschäftsführer von Wienerberger Österreich:
„Gerade lokale Nahversorger im Baubereich müssen reihenweise
schließen. In den letzten Jahren hatten wir noch nie so einen
dramatischen Rückgang beim Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Besonders folgenschwer ist auch der Einbruch bei gemeinnützigen
Wohnungen, die lange der Garant für leistbares Wohnen waren. 2022
hatten wir bereits niedrige 16.700 Fertigstellungen, aber schon 2025
werden es nur noch 13.000 sein, und davon ist rund ein Viertel in der
Umsetzung akut gefährdet. Darum muss speziell großvolumiger,
gemeinnütziger Wohnbau jetzt wieder forciert werden. Nur so kann man
vermeiden, dass es in Österreich über viele Jahre zu einem
Wohnungsmangel kommt und sicherstellen, dass wir Unternehmen,
Fachkräfte und Qualität in der österreichischen Bauwirtschaft halten
können.“
Damit der Wohnbau wieder forciert und leistbar wird, brauchen vor
allem junge Familien einfacheren Zugang zu Wohnbauförderung und
Wohnbaukrediten. Doch das Gegenteil ist zuletzt geschehen: 2022 hat
die Finanzmarktaufsicht die Regeln für die Kreditvergabe weiter
verschärft. Vielen Menschen wird dadurch der Zugang zu
Wohnbau-Finanzierungen verwehrt. Käufer müssen nun 20 Prozent des
Kaufpreises einer Wohnung oder eines Hauses als Eigenkapital
nachweisen. Die monatliche Kreditrate darf 40 Prozent des
Haushaltseinkommens nicht übersteigen. Laut Branchenexperten bekommen
bis zu 50 Prozent der Antragsteller dadurch keine Wohnbaukredite
mehr. Die Zahl der Baubewilligungen im Wohnbau ging seither
dementsprechend rasant zurück.
„Die Kreditvergabe-Richtlinien der Finanzmarktaufsicht gehen an
der Einkommensrealität der österreichischen Familien und am
Wohnungsmarkt vollkommen vorbei. Sie verhindern, dass neue Wohnungen
gebaut und finanziert werden und treiben die Mieten nach oben. Die
Eigenkapitalquote sollte daher gesenkt oder durch staatliche
Fördermaßnahmen, zum Beispiel zinsfreie Kredite, gestützt werden. Die
monatlich mögliche Kreditrate für Wohnraumschaffung sollte auf 60
Prozent des Haushaltseinkommens angehoben werden beziehungsweise für
Besserverdienende zur Gänze entfallen. Es kann nicht sein, dass die
kleinen Häuslbauer die Rechnung für Fehler in der Zins- und
Förderpolitik und für Großinsolvenzen bezahlen“, so Georg Bursik,
Geschäftsführer von Baumit Österreich.
Schließlich müssen laut Branchenvertretern bei der
Wohnbauförderung generell bürokratische Hürden abgebaut und
zugänglichere Informationsangebote geschaffen werden. Dies ist auch
für den großvolumigen und gemeinnützigen Wohnbau entscheidend, um
Projekte rasch und kostengünstig umsetzen zu können. Darin liegt ein
besonders wichtiger Hebel zur Stabilisierung der Mietpreise, die im
letzten Jahr über sämtliche Bezirke gerechnet um durchschnittlich
sechs Prozent gestiegen sind (Quelle: willhaben).
„Mehr Zuhaus‘ in Österreich!“ startet Informationsarbeit und lädt
zur Unterstützung ein
Aus Sicht der heimischen Bauwirtschaft erfordert die alarmierende
Situation jetzt einen Schulterschluss aller Beteiligten und
verstärkte Aufmerksamkeit von Institutionen und Politik. Darum wird
die Initiative „Mehr Zuhaus‘ in Österreich!“ in den kommenden Monaten
gemeinsam Informationsveranstaltungen durchführen und direkt auf die
Politik zugehen, um eine rasche Umsetzung der präsentierten
Vorschläge und Maßnahmen sowie verstärktes Problembewusstsein auf
Bundes- und Landesebene zu erreichen.
Torsten Kreft, hagebau, betonte abschließend: „Dass sich in
kürzester Zeit erstmals 18 Unternehmen und Institutionen
zusammengeschlossen haben, die teilweise sogar wirtschaftlich im
Wettbewerb zueinander stehen, zeigt den Ernst der Lage und die
Notwendigkeit raschen politischen Handelns. Der heutige Start unserer
Initiative ist auch eine Einladung an alle weiteren Akteure der
Bauwirtschaft und Baustoffindustrie, sich uns ebenfalls anzuschließen
und gemeinsam gegen die drohende Wohnungsnot vorzugehen.“
Über „Mehr Zuhaus‘ in Österreich!“
„Mehr Zuhaus‘ in Österreich!“ ist eine Initiative führender
Unternehmen und Institutionen der österreichischen Bauwirtschaft und
Baustoffindustrie zur Förderung des Wohnungsbaus in Österreich. Sie
wurde initiiert, um auf drohende Wohnungsnot, Mieterhöhungen und
steigende Arbeitslosigkeit aufmerksam zu machen, die aufgrund des
aktuellen Rückstaus beim Wohnungsbau drohen. Zur Absicherung des
steigenden Wohnraumbedarfs einer wachsenden österreichischen
Bevölkerung hat die Initiative eine Wohnbau-Agenda mit konkreten
Lösungsvorschlägen und Forderungen ausgearbeitet, darunter Änderung
der Kreditvergabe-Richtlinien für Wohnraumschaffung, Förderreformen,
Investitionsanreize und Bürokratieabbau. Initiatoren und Mitträger
(Stand: Jänner 2024) von „Mehr Zuhaus‘ in Österreich!“ sind: ACO,
ARDEX, Bundesinnung Bau in der WKO, Baumit, Domoferm, Friedl,
hagebau, Holcim, Internorm, PCI, Profibaustoffe, Raiffeisenverband
Salzburg, Salzburger Lagerhäuser, Lagerhaus, Saint Gobain, Schiedl,
Sopro, Teubl, Wienerberger Österreich.
Weitere Infos zur Initiative unter [www.mehrzuhaus.at]
(
http://www.mehrzuhaus.at), Fotos vom Pressegespräch finden Sie hier:
https://www.apa-fotoservice.at/galerie/35645
(
https://www.apa-fotoservice.at/galerie/35645)
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