21.09.2023,
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Start des 495. IFA Bauherrenmodells mit 58 hochwertigen, geförderten Neubauwohnungen in begehrter Grazer Lage\nStabiles Realwertinvestment mit rund 5,5% Planwertrendite, zugeordnetem Wohnungseigentum, inflationsgesicherten Mieteinnahmen sowie Renditeoptimierung durch Förderungen und steuerlichen Begünstigungen\nSpatenstich ist für Frühjahr 2024, Fertigstellung für Frühjahr 2026 geplant\n Die IFA AG hat mit „Tiergartenweg 32a – 32e“ ein neues
Wohnbauentwicklungsprojekt für Investor:innen in Graz gestartet: eine
geförderte und steuerlich begünstigte Ertragsimmobilie mit
Wohnungseigentum. Bei diesem 495. Bauherrenmodell Plus mit 24,7 Mio.
Euro Gesamtvolumen realisiert IFA in Graz Puntigam, dem am stärksten
wachsenden Bezirk, 58 geförderte Neubaubauwohnungen in Größen
zwischen 39 bis 79 m2 mit großzügigen privaten Freiflächen.
Anleger:innen können bereits ab einem Mindestinvestment von 255.008
Euro persönliches Wohnungseigentum erwerben. Hierfür sind rund
129.000 Euro Eigenkapital, zahlbar über drei Jahre (rd. 43.000 Euro
p.a.), erforderlich.
Anleger:innen profitieren bei diesem Realwertinvestment von
langfristig soliden, inflationsgesicherten Mieteinnahmen mit einer
Planwertrendite von rund 5,5% nach Ablauf der Förderphase,
öffentlichen Förderungen und steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten –
etwa durch Berechtigung zum Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der
Werbungskosten sowie beschleunigter Abschreibung der Bau- und
Nebenkosten (1/15-AfA). Beim IFA Bauherrenmodell Plus wählen
Investor:innen aus, in welche Wohnung sie konkret investieren. Der
persönliche Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen,
das Wohneigentum nach Baufertigstellung begründet. Als Sicherheit für
Investor:innen gewährleistet IFA zudem eine Vermietungsgarantie für
12 Monate ab Erstvermietung. Die Baugenehmigung für „Tiergartenweg
32a – 32e“ ist bereits rechtskräftig erteilt, die
Förderungswürdigkeit bestätigt. Geplanter Baustart ist im Frühjahr
2024, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.
„Hochwertiger, leistbarer Wohnraum ist in Österreich begehrt.
Expert:innen rechnen künftig mit einem deutlichen Nachfrageüberschuss
in Relation zum knappem Angebot. Realwertinvestments in geförderten
Wohnbau mit langfristig soliden, inflationsgeschützten Erträgen sind
in diesem Marktumfeld besonders attraktiv für Investor:innen. Mit
‚Tiergartenweg 32a - 32e‘ ermöglichen wir Anleger:innen heuer bereits
das dritte Grazer Ertragsinvestment in geförderten Wohnbau. Mit einer
Planwertrendite von rund 5,5% profitieren Anleger:innen von
grundbücherlich gesichertem, persönlichem Wohnungseigentum und
professionellen Asset Management von IFA“, so Gunther Hingsammer, CSO
der IFA AG.
Zwtl.: Begehrter Standort mit attraktiver Infrastruktur
IFA konzipiert Immobilienprojekte nach höchsten Standards und
immer unter Berücksichtigung ökologischer, ökonomischer,
gesellschaftlicher und sozialer Aspekte. „Tiergartenweg 32a – 32e“
bietet Mieter:innen mit durchschnittlich 30 m2 privater Freifläche
sowie mehr als 1.670 m2 zugeordnete Eigengärten. Rund 2.800 m2
begrünte zusätzliche Allgemeinflächen, ein hocheffizientes
Wärmesystem (Fernwärme) kombiniert mit Photovoltaikanlagen auf allen
Dächern sowie die angestrebte „klimaaktiv
Silber“-Gebäudezertifizierung unterstreichen den Fokus auf
Nachhaltigkeit beim geförderten Wohnbauentwicklungsprojekt.
Für hohe Wohnqualität und Vermietungssicherheit sorgt auch die
attraktive Lage. Puntigam ist der jüngste und gleichzeitig am
schnellsten wachsende Bezirk der steirischen Landeshauptstadt. Der
Standort ist eng an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen,
wodurch das Stadtzentrum optimal klimaschonend erreichbar ist. Das
neu gestaltete Naherholungsgebiet an der Mur, welches eine Vielzahl
an Freizeitmöglichkeiten bietet, ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß
oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hervorragende Infrastruktur mit
Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen oder Apotheken
sowie Nahversorgung für den täglichen Bedarf bieten Bewohner:innen
höchste Versorgungssicherheit mit kurzen Wegen.
Mehr Informationen unter [www.ifa.at]
(
https://www.ifa.at/aktuelle-investments/)
Hinweis zu den genannten Zahlen der IFA AG:
Die Zahlenangaben beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein
verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse.
Zwtl.: Über IFA – Institut für Anlageberatung
IFA AG ist mit rund 500 realisierten Projekten der größte Anbieter
für Direktimmobilieninvestments in Österreich. Für mehr als 7.800
vorwiegend private Investor:innen verwaltet IFA über 2,6 Milliarden
Euro - und das schon seit mehr als 4 Jahrzehnten. Der Projekthorizont
reicht von geförderten Wohnbauentwicklungsprojekten
(Bauherrenmodellen) über exklusive Prime-Investments (Immobilien mit
historischer Architektur bzw. Quartiersentwicklungen) bis zu
Anleiheemissionen für kurz-, mittel- und langfristige
Investitionsmöglichkeiten ab 10.000 Euro. Die IFA AG ist eine Tochter
von SORAVIA, einem der führenden Immobilienkonzerne in Österreich und
Deutschland. www.ifa.at
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Die Vienna Insurance Group (VIG) ist mit rund 50 Konzerngesellschaften und mehr als 25.000 Mitarbeitern in 30 Ländern aktiv. Bereits seit 1994 notiert die VIG an der Wiener Börse und zählt heute zu den Top-Unternehmen im Segment “prime market“ und weist eine attraktive Dividendenpolitik auf.
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