28.02.2019, 9935 Zeichen

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Strategieumsetzung verbessert Portfolioqualität und treibt das nachhaltige Wachstum weiter voran
Jahresergebnis
St Helier Jersey / Channel Islands - 2018 Finanzergebnisse Strategieumsetzung verbessert Portfolioqualität und treibt das nachhaltige Wachstum weiter voran
Jersey, 28. Februar 2019, Atrium European Real Estate Limited (VSE/Euronext: ATRS), (die "Gesellschaft" und gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften, die ''Atrium Gruppe'' oder die "Gruppe"), ein führender Eigentümer, Verwalter und Neuentwickler von Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien in Zentraleuropa, gibt seine Ergebnisse für das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2018, bekannt.
Wesentliche Highlights 2018:
85% des Portfolios jetzt in Polen und Tschechien mit fast 50% in Warschau und Prag.\nDie Nettoauswirkungen auf die Nettomieterlöse als Folge von Neupositionierungen, Neuentwicklungen und flächenbereinigtem Wachstum auf jährlicher Basis waren weitgehend neutral. Die Auswirkungen der schrittweisen Umsetzung dieser Initiativen beliefen sich im Laufe des Jahres auf EUR 11 Millionen.\nSteigerung der Nettomieterlöse auf Vergleichsbasis um 1,8% (ohne Russland), 1,2% für die Gruppe.\nStarke Belegungsrate und operative Umsatzrendite von 96,6% bzw. 96,4%.\nDurch das Kosteneinsparungsprogramm stieg das bereinigte EBITDA um 4,4% und die EBITDA-Marge auf 87%.\nDas EBITDA, nach Einbeziehung von Neuentwicklungsprojekten, Akquisitionen, Veräußerungen und einmaligen Gebühren, sank um 6,5%.\nErwerb von Wars Sawa Junior im Oktober für EUR 301,5 Millionen, einem erstklassigen, stark frequentierten Einzelhandelsobjekt im Herzen Warschaus.\nDrei Redevelopmentprojekte wurden im vierten Quartal 2018 in Warschau eröffnet.\nAusstieg aus Ungarn und Rumänien sowie Abschluss der Rotation in Tschechien, mit Veräußerungen zu 9% Agio über dem Buchwert.\nErhöhte Liquidität durch zusätzliche EUR 75 Millionen zur derzeitigen revolvierenden Rahmenkreditlinie von EUR 300 Millionen; Verlängerung der Laufzeit bis 2023.\nEmission eines unbesicherten 7-jährigen Eurobond über EUR 300 Millionen zu 3% (Rückkauf der 2020- und 2022-Anleihen über EUR 242 Millionen).\nRating-Upgrade von Fitch auf 'BBB', Ausblick "Stabil", Moody's Ausblick positiv, BBB- S&P stabil.\n __________________________________________________________________________________
Steigerung des Nettomieterlöse im Vorjahresvergleich nach EPRA um 1,2% und Steigerung um 1,8% ohne Russland.\nVeräußerungen in Höhe von EUR 176 Millionen durch den Ausstieg aus Ungarn und Rumänien, sowie die Veräußerung von Nicht-Kernvermögenswerten in der Tschechischen Republik und der Slowakei sowie temporäre Auswirkungen auf die Mieterlöse aus den Entwicklungsprojekten führten zu einem Rückgang der Nettomieterlöse.\nAuf Jahresbasis blieben die Nettomieterlöse neutral, da gestiegene Erträge aus Akquisitionen und Neuentwicklungsprojekten, die in Warschau eröffnet wurden, die Veräußerungen ausglichen.\nDas EBITDA ausgenommen Neubewertung, Veräußerungen und Wertminderungen sank um 6,5% auf EUR 149,5 Millionen, was vor allem auf den Rückgang der Erträge infolge des Verkaufs von Nicht-Kernvermögenswerten zurückzuführen ist. Unter Ausschluss der Auswirkungen auf die Nettomieterlöse im Zusammenhang mit den Portfolio-Phasen und der einmaligen Gebühr für die Übernahme des Managements von Atrium Dominikanska stieg das EBITDA um 4,4%.\nÜber 700 neue Mietverträge wurden im Laufe des Jahres abgeschlossen und sichern mehr als EUR 42 Millionen bzw 23% der annualisierten Mieterlöse.\nDie weitere Senkung der Kostenquote der Gruppe auf 16,8% (2017: 17,8 %) führte zu einer starken bereinigten EBITDA-Marge von 87%.\nIm September emittierte die Gruppe einen unbesicherten siebenjährigen Eurobond über EUR 300 Millionen mit einer Laufzeit bis 2025 und einem fixen Kupon von 3,0% und kaufte EUR 242 Millionen der ausstehenden 2020- und 2022-Anleihen zurück.\nDies folgte der im Mai durchgeführten Erhöhung der revolvierenden Rahmenkreditlinie der Gruppe um EUR 75 Millionen auf EUR 300 Millionen samt einer dreijährigen Verlängerung bis 2023.\nDie Verbesserung des Vermögensportfolios und des Liquiditätsprofils der Gesellschaft im Jahr 2018 trugen zum Rating-Upgrade durch Fitch auf "BBB" bei.\nDie Gruppe schloss im Oktober des Geschäftsjahres die EUR 301,5 Millionen Akquisition von Wars Sawa Junior ab, einem erstklassigen Einzelhandelsobjekt im Zentrum von Warschau, und erhöhte damit den Anteil des Portfolios der Gruppe in Polen und der Tschechischen Republik auf 85 %. Die Finanzierung der Akquisition erfolgte aus einem Fremdfinanzierungsmix sowie bestehender Liquidität, so dass der Netto-LTV der Gruppe zum Jahresende 37,9% betrug.\nIm November 2018 beschloss das Board of Directors, die als Kapitalrückzahlung zahlbare jährliche Dividende der Gruppe für das Jahr 2019 bei 27 EURCent je Aktie zu belassen, was sein anhaltendes Vertrauen in die Strategie der Gruppe unterstreicht. Die Dividende wird weiterhin vierteljährlich überprüft.\nDie erste Quartalsdividende für 2019 wird am 29. März 2019 (als Kapitalrückzahlung) an die per 22. März 2019 im Register eingetragenen Aktionäre gezahlt, mit Ex-Dividendendatum 21. März 2019.\n Liad Barzilai, CEO der Atrium Gruppe, kommentierte die Ergebnisse wie folgt:
"Unsere Ergebnisse für 2018 zeigen erneut eine anhaltende Dynamik bei der Ausführung der Strategie der Gruppe, mit der Vornahme einer Reihe von Veräußerungen, der Eröffnung von drei Neuentwicklungsprojekten und Erweiterungen in unserem Hauptmarkt Warschau sowie dem Erwerb des Prime Wars Sawa Junior Center. Wir haben das Geschäftsjahr mit einem verbesserten Portfolio von qualitativ hochwertigeren, größeren und dominanteren Zentren beendet, die für die sich verändernde Einzelhandelslandschaft besser geeignet sind. Die Neupositionierung des Portfolios hat eine positive Auswirkung auf das Geschäft von Atrium, mit einer Steigerung der Mieterlöse auf Vergleichsbasis und Bewertungsgewinnen in unseren Kerngebieten sowie einer positiven operativen Performance. Die Qualität dieses Portfolios, von dem sich heute fast die Hälfte in den polnischen und tschechischen Hauptstädten befindet, sowie die Verbesserungen, die wir im Laufe des Geschäftsjahres an unserer Bilanz vorgenommen haben als auch das unterstützende Wirtschaftsumfeld welches wir in unseren Kerngebieten weiterhin genießen, stimmen mich zuversichtlich, dass die Gruppe in der Lage sein wird, die Werthaltigkeit weiter zu steigern."
FINANZKENNZAHLEN IM BERICHTSZEITRAUM
2018 2017 ÄNDERUNG Mio. EUR Mio. EUR %/ppt Nettomieterlöse 178,9 189,9 (5,8%) Nettomieterlöse im Vorjahresvergleich nach EPRA 118,2 116,8 1,2% Nettomieterlöse im Vorjahresvergleich nach EPRA 79,0 77,6 1,8% ohne Russland Operative Umsatzrendite 96,4% 95,6% 0,8% Belegungsrate 96,6% 96,8% (0,2%) EBITDA 149,5 159,9 (6,5%) Bereinigtes EBITDA¹ 166,9 159,9 4,4% EPRA Kostenquote 16,8% 17,8% (1,0%) Bereinigte Einnahmen nach EPRA 110,8 122,1 (9,3%) Bereinigte Ergebnis nach EPRA je Aktie (in 29,3 32,4 (9,3%) EURCent) Netto LTV (%) 37,9% 30,1% 7,8% NAV je Aktie nach EPRA (in EUR) 5,03 5,24 (4,0%) Durchschnittliche Fremdkapitalkosten 3,1% 3,4% (0,3%) Durchschnittlicher Fälligkeitstermin 5,4 Jahre 4,6 Jahre 0,8 Jahre

¹ bereinigt um die Auswirkungen neuer/veräußerter Vermögenswerte/ Neuentwicklungsprojekte und einmaliger Gebühren
Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Gesellschaft unter www.aere.com oder für Analysten: Molly Katz: mkatz@aere.com
Presse und Aktionäre: Richard Sunderland FTI Consulting Inc. +44 (0)20 3727 1000 atrium@fticonsulting.com [atrium@fticonsulting.com]
Über Atrium European Real Estate
Atrium ist ein führender Eigentümer, Verwalter und Neuentwickler von Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien in Zentraleuropa. Atrium spezialisiert sich auf lokal dominante Einkaufszentren für Lebensmittel, Mode und Unterhaltung in den besten städtischen Lagen. Atrium besitzt 34 Immobilien mit einer Bruttomietfläche von über 980.000 m2 und einem Gesamtmarktwert von rund EUR 2,9 Milliarden. Diese Immobilien befinden sich in Polen, der Tschechischen Republik, der Slowakei und Russland und werden alle, mit Ausnahme von einer, von Atriums internen Team von Fachleuten für Einzelhandelsimmobilien verwaltet.
Atrium ist als geschlossene Investmentgesellschaft errichtet, eingetragen in und mit Sitz auf Jersey, und wird als zertifizierter, in Jersey zugelassener Fonds durch die Jersey Financial Services Commission beaufsichtigt, und ist sowohl zum Handel an der Wiener Börse als auch Euronext Amsterdam Stock Exchange zugelassen. Bei Unsicherheiten hinsichtlich des Geltungsbereichs der regulatorischen Anforderungen aufgrund der vorstehenden Beaufsichtigung oder Zulassung sollte angemessene fachliche Beratung in Anspruch genommen werden. Alle Investitionen unterliegen einem Risiko. Eine vergangene Wertentwicklung ist keine Garantie für zukünftige Erträge. Der Wert der Investitionen kann schwanken. In der Vergangenheit erzielte Resultate sind keine Garantie für zukünftige Resultate.

Emittent: Atrium European Real Estate Limited Seaton Place 11-15 UK-JE4 0QH St Helier Jersey / Channel Islands Telefon: +44 (0)20 7831 3113 FAX: Email: richard.sunderland@fticonsulting.com WWW: http://www.aere.com ISIN: JE00B3DCF752 Indizes: Börsen: Luxembourg Stock Exchange, Wien Sprache: Deutsch

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Atrium

Bildnachweis

1. HIGH END 2016 - Atrium / Die HIGH END® als weltweite Leitmesse der Audiobranche findet vom 05.-08. Mai im MOC in München statt : Fotocredit: High End Society Service GmbH   >> Öffnen auf photaq.com

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