Baugenehmigungen steigen, Ministerin kündigt Bau-Turbo an ( Finanztrends)

Die Zahl der Baugenehmigungen in Deutschland legt leicht zu. Gleichzeitig will die Bundesregierung mit einem neuen Gesetz den Wohnungsbau beschleunigen. Doch reichen die Maßnahmen, um die tiefe Krise zu lösen?

Leichter Aufwärtstrend bei Genehmigungen

Im Januar wurden bundesweit 19.500 Wohnungen genehmigt – ein Plus von 8,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. Das Statistische Bundesamt meldete diese Zahlen am Mittwoch. Besonders kräftig stiegen die Genehmigungen für Einfamilienhäuser (+12,6 %). Auch der für Mietwohnungen wichtige Mehrfamilienhausbau verzeichnete ein Plus von 7,1 Prozent.

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Branchenvertreter sehen darin ein erstes positives Signal. „Die Richtung stimmt“, sagt Felix Pakleppa vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe. Doch das Niveau sei historisch niedrig. Die Zahlen reichten bei Weitem nicht aus, um den Fehlbedarf von mehreren hunderttausend Wohnungen zu decken.

Hubertz setzt auf Planungs-Beschleunigung

Als Reaktion auf die anhaltende Not kündigte Bauministerin Verena Hubertz (SPD) eine umfassende Reform an. Kernstück: Der Wohnungsbau soll künftig als „überragendes öffentliches Interesse“ eingestuft werden. Dieser sogenannte Bau-Turbo soll langwierige Genehmigungsverfahren in angespannten Märkten wie Berlin oder München verkürzen.

Bisher scheitern viele Projekte an Einspruchsverfahren oder konkurrierenden Umweltbelangen. „Bauen dauert in Deutschland zu lange und ist zu teuer“, unterstützt Unions-Bauexperte Jan-Marco Luczak das Ziel der Regierung. Analysten werten den Vorstoß als überfällige Korrektur.

Hohe Kosten bremsen den Aufschwung

Doch die Bürokratie ist nur ein Problem. Die explodierenden Baukosten drohen den zarten Aufwärtstrend zunichte zu machen. „Teurer Diesel und hohe Materialkosten bleiben eine massive Hürde“, warnt Tim-Oliver Müller vom Hauptverband der Deutschen Bauindustrie.

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Die Branche fordert deshalb die flächendeckende Einführung des „Gebäudetyps E“. Dieses Konzept erlaubt einfacheres und günstigeres Bauen, indem auf nicht-sicherheitsrelevante Komfortstandards verzichtet wird. Zudem kritisieren Verbände die instabilen Förderbedingungen des Bundes, die private Investoren abschreckten.

Silver Tsunami löst Stadt-Probleme nicht

Langfristig stellt der demografische Wandel die Politik vor weitere Herausforderungen. In den kommenden Jahren werden viele Babyboomer ihre Einfamilienhäuser verlassen – ein „Silver Tsunami“. Doch dieser Generationenwechsel wird die Wohnungsnot in den Städten kaum lindern.

Experten prognostizieren eine regionale Spaltung: In strukturschwachen Regionen wie dem Altenburger Land droht Leerstand. In den wirtschaftsstarken Ballungszentren bleibt der Druck dagegen unverändert hoch. Erben ländlicher Immobilien verkaufen oft und drängen als Suchende in die Städte – und verschärfen das Problem dort weiter.

Wann kommen die Wohnungen wirklich an?

Die entscheidende Frage lautet: Wann schlagen die politischen Ankündigungen in bezahlbare Wohnungen um? Sollte die Gesetzesnovelle zügig passieren, könnten Planungszeiten für große Projekte bereits 2027 spürbar sinken.

Doch der zeitliche Verzug im Bauwesen bleibt. Bis aus einer Genehmigung eine bezugsfertige Wohnung wird, vergehen oft noch zwei bis drei Jahre. Für Wohnungssuchende in den Großstädten bedeutet das: Eine spürbare Entlastung ist vor Ende des Jahrzehnts unwahrscheinlich. Der Markt bleibt extrem angespannt.

Christian Drastil: Wiener Börse Plausch

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