07.05.2024,
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Amstetten (OTS) - Erwartete rückläufige Preise eingetroffen: Vor
allem Ober- und Niederösterreich, aber auch Wien und Vorarlberg
drücken den Bundespreistrend ins Minus. Elf Prozentpunkte
Trendunterschied zwischen Kärnten und Oberösterreich.
Verbücherungsmengen brechen 2023 doppelt so stark ein wie 2022:
Nach -8,2 % um sogar -16,4 %, damit wurden 2023 nur mehr 8.221 Einfamilienhäuser neu verbüchert. 2018 waren es noch 12.689 Kaufakte.\nEinfamilienhauspreise: Österreich-Mittel sinkt von 352.485 Euro
auf 338.341 Euro, um -4,0 % oder -14.144 Euro.\nBandbreite: von 209.770 Euro im Burgenland und 277.113 Euro in Niederösterreich bis 795.394 Euro in Tirol und 803.423 Euro in Wien.\nZweiteilung Österreichs: Wien, Tirol, Vorarlberg und Salzburg im Mittel über 692.000 Euro, dagegen Oberösterreich, Niederösterreich, Kärnten, Steiermark und Burgenland unter 333.000 Euro.\nPro Haus im Mittel über eine Million Euro: Bezirk Kitzbühel mit 2,5 Mio. Euro, deutlich vor Stadt Salzburg, Wien-Hietzing und Wien-Hernals (jeweils 1,1 Mio. Euro).\nPreisdynamik: national -4,0 % Preisrückgang. Bandbreite von +4,9
% in Kärnten und +4,4 % in Salzburg bis -4,7 % in Nieder- und -6,4 % in Oberösterreich.\nTop-Dutzend-Bezirke außerhalb Wiens (Rang 2022 in Klammer): 1. Kitzbühel (1.), 2. Salzburg-Stadt (3.), 3. Kufstein (4.), 4. Innsbruck (2.), 5. Bregenz (9.), 6. Salzburg-Umgebung (5.), 7. Zell/See (10.), 8. Innsbruck-Land (7.), 9. Dornbirn (8.), 10. Feldkirch (6.), 11. Schwaz (15.), 12. Mödling (13.). 2023 sind Hallein (11.) und Linz (12.) nicht vorne dabei.\n Seit Beginn der RE/MAX-Marktanalysen im Jahr 2009 ist der
Einfamilienhausmarkt sieben Mal zum Vorjahr gewachsen und sieben Mal
geschrumpft. 2023 sank die Anzahl der gehandelten und verbücherten
Liegenschaften um -1.617 auf den Tiefpunkt der Aufzeichnungen,
nämlich 8.221, also um -16,4 %.
Zum Ergebnis des bisher handelsintensivsten Jahres, 2018, fehlen
damit 4.468 Einheiten oder 35,2 %, also mehr als ein Drittel.
Zwtl.: Alle Bundesländer im Mengenminus
Die größten Mengeneinbrüche verzeichneten prozentuell, aufgrund
der Finanzierungsthematik, erwartungsgemäß die hochpreisigen
Bundesländer Vorarlberg (-35,5 %), Wien (-32,3 %) und Tirol (-25,6
%), die geringsten die niedrigpreisigen Niederösterreich (-8,8 %),
Oberösterreich (-12,3 %) und die Steiermark (-14,1 %). Überraschend
ist jedoch, dass Kärnten mit -24,2 % und vor allem das Burgenland als
billigstes Bundesland mit -23,2 % schlechter abschnitten als das
teure Salzburg (-21,0 %).
Zwtl.: Kärnten und Salzburg erfolglos gegen nieder- und
oberösterreichischen Preistrend
Weil in den mengenstarken Bundesländern Nieder- und Oberösterreich
die Einfamilienhauspreise um -6,4 % und -4,7 % gefallen sind, liegt
auch der Bundestrend bei -4,0 %. Da wirken die +4,9 % in Kärnten und
die +4,4 % Salzburg 2023 nur minimal trendmildernd.
Zwtl.: Zweipreisgesellschaft
Mit 338.341 Euro liegt der Bundesmittelpreis 2023 um -14.144 Euro
unter dem Vorjahr (352.485 Euro). Stärkere Rückgänge gab es nur in
Vorarlberg mit -16.839 Euro und in Oberösterreich mit -22.670 Euro.
An niedrigsten waren die Preise im Burgenland mit 209.770 Euro,
gefolgt von Niederösterreich mit 277.113 Euro, das 2023 erstmals seit
2013 wieder billiger war als die Steiermark (279.078 Euro).
In der Mitte platzieren sich preislich Kärnten mit 303.431 Euro
(somit von Rang sieben auf Rang sechs aufgestiegen), Oberösterreich
mit 333.119 Euro je Einfamilienhaus und – mehr als doppelt so teuer –
auf Platz vier Vorarlberg mit 692.472 Euro. Salzburg hat 2023 das
Ländle preislich überholt und kommt somit auf das Podest, mit 705.060
Euro je Einfamilienhaus. In Tirol war ein Einfamilienhaus im Schnitt
795.394 Euro wert und in Wien 803.423 Euro.
Zwtl.: Ein Fünftel weniger Transaktionswert
2022 fehlten zum Vorjahr noch -0,5 %, 2023 sind es -19,8 %. Die
spürbar kleineren Mengen und die geringeren Preise kumulieren in
einem erheblichen Rückgang des Verkaufswertes: Statt 4,09 und 4,11
Mrd. Euro wie 2022 und 2021 waren es 2023 nur 3,28 Mrd. Euro und ein
Minus von 811 Mio. Euro.
Zwtl.: Datensicherheit zählt für den Marktführer
Der RE/MAX-ImmoSpiegel und weitere Analysen von RE/MAX Austria,
Österreichs klarer Nummer 1 in der Immobilienvermittlung, basieren
auf der Gesamtauswertung aller Immobilien-Kaufverträge, die im
amtlichen Grundbuch 2023 verbüchert und von IMMOunited, den Experten
für Immobiliendaten, ausgelesen und als Kaufvertragssammlung
veröffentlicht wurden. „Wir verlassen uns bei unseren Marktanalysen
und Marktwerteinschätzungen ausschließlich auf Gesamtauswertungen und
nicht auf Stichproben und verwenden nur die Preise tatsächlicher
Verkäufe und nicht Möchtegern-Angebotspreise im Web, von denen
niemand weiß, zu welchem Preis die Objekte gekauft, ja, ob sie
überhaupt gekauft wurden“, versichert Mag. Anton Nenning, RE/MAX
Austria Head of Research.
„Wir erheben Transaktionsdaten aus dem österreichischen Grundbuch
und ergänzen diese zu vollständigen Transaktionsdatensätzen, die für
einen transparenten Immobilienmarkt sorgen und für unsere
Partnerunternehmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage darstellen“,
sagt Mag. Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer der
IMMOunited GmbH.
Detailzahlen auf Landes- und Bezirksbasis, Grafiken und Fotos
finden Sie [hier] (
http://www.remax.at/de/presse/pressearchiv).
Quellenangabe: RE/MAX-ImmoSpiegel Gesamtjahr 2023 auf Basis der
Kaufpreissammlung von IMMOunited aus dem amtlichen Grundbuch
(Vollerhebung).
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