21.01.2025, 6245 Zeichen
Wien (OTS) - - Neubauvolumen nimmt auf 107.400 m² zu, leichte
Entspannung erwartet
- Historisch niedrige Leerstandsquote von 3,56 % unterstreicht hohe
Nachfrage
- Nachhaltigkeit als Wachstumstreiber: ESG-konforme Büros bleiben im
Fokus
Nach einem dynamischen, aber herausfordernden Vorjahr zeigt der
Wiener Büromarkt 2025 Anzeichen einer leichten Erholung. Laut dem
aktuellen Marktbericht von OTTO Immobilien wird das Neubauvolumen von
98.900 m² im Jahr 2024 auf 107.400 m² im Jahr 2025 steigen. Die
Leerstandsquote bleibt mit 3,56 % auf einem der niedrigsten Werte der
letzten fünf Jahre und unterstreicht die starke Nachfrage nach
modernen und zentral gelegenen Büroflächen.
„ Der Wiener Büromarkt bleibt dynamisch, aber auch anspruchsvoll.
Die Nachfrage nach Premiumflächen mit nachhaltigen Standards nimmt
zu, während die Vermietung von Flächen in weniger attraktiven Lagen
zunehmend herausfordernd wird “, sagt Eugen Otto, Geschäftsführer von
OTTO Immobilien.
Zwtl.: Steigende Neubauleistung und konstante Vermietungsnachfrage
Im Jahr 2025 ist mit der Fertigstellung von insgesamt 107.400 m²
Bürofläche zu rechnen. Der leichte Anstieg zeigt eine positive
Tendenz, die auch im kommenden Jahr anhalten soll: Für 2026 ist eine
Fertigstellung von knapp 125.700 m² prognostiziert, auch wenn einige
Projekte noch auf Vorvermietungen warten, bevor der Baustart erfolgt.
Mit Stand 4. Quartal 2024 waren nur rund 20.000 m² oder 19 % der
neuen Flächen 2025 vorvermietet oder eigengenutzt.
Der Großteil der neuen Flächen entsteht in den Bezirken nördlich
der Donau, darunter zwei Bauteile des VIENNA TWENTYTWO mit knapp
20.000 m², der TwentyOne Central Hub sowie DC Waterline in der
Donaucity. Im Submarkt Erdberg (St. Marx) werden heuer noch die
Projekte ENNA an der Erdberger Lände und MC15 in der Modecenterstraße
sowie im Submarkt Hauptbahnhof das Village Works - ein Bauteil des
Projektes Village im Dritten von ARE und UBM - mit rund 7.500 m²
fertiggestellt. Ab 2026 gibt es neben dem im Viertel 2 gelegenen
Büroturm Weitblick, der kürzlich von der Strabag RE gekauft wurde,
und einem Baufeld am Kempelenpark aktuell keine konkrete Planung für
weitere Büroprojekte.
Lage und Verkehrsanbindung sind maßgeblich für die
Vermietungsquoten. Martin Denner, Abteilungsleiter Research von OTTO
Immobilien: „ Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist
ein Schlüsselfaktor. Die Ergebnisse unserer
Mieterzufriedenheitsbefragung zeigen, dass ein guter U-Bahn-Anschluss
ein entscheidendes Kriterium für die Anmietung ist. “ Das Research-
Team hat analysiert, dass die durchschnittliche Gehzeit zur nächsten
Station des öffentlichen Verkehrs bei neuen Projekten ab 2024 rund
7,5 Minuten beträgt - das stellt einen deutlichen Anstieg im
Vergleich zu 4,9 Minuten bei Projekten der Jahre 2018 bis 2023 dar.
Zwtl.: Hohe Nachfrage trifft auf limitiertes Angebot
Die Flächennachfrage blieb im Jahr 2024 mit insgesamt 144.985 m²
stabil. Im Vergleich zum 5-Jahres-Durchschnitt von 149.001 m²
entspricht das einem leichten Rückgang von 3 %. Im vierten Quartal
stieg die Vermietungsleistung im Vergleich zum dritten Quartal jedoch
um bemerkenswerte 82 %.
„ Unternehmen setzen auf qualitative Upgrades. Die Nachfrage
konzentriert sich klar auf zentrale Lagen und Premiumflächen.
Besonders der erste Bezirk sowie die Gegend rund um den Hauptbahnhof
sind äußerst begehrt. Hier stehen allerdings wenig freie Flächen zur
Verfügung “, erläutert Anthony Crow, Abteilungsleiter
Immobilienvermarktung Gewerbe bei OTTO Immobilien.
Die Leerstandsquote bleibt weiterhin niedrig und betrug im
vierten Quartal 2024 nur 3,56 %, eine der niedrigsten Raten der
letzten fünf Jahre. Diese Knappheit an verfügbaren Flächen verstärkt
den Wettbewerb, insbesondere um hochwertige Neubauten.
Zwtl.: Mietpreise steigen weiter, Nachhaltigkeit als zentraler
Markttreiber
Die Mietpreise verzeichneten 2024 in allen Lagen deutliche
Steigerungen. Die 20-Euro-Marke pro Quadratmeter wurde nicht nur im
ersten Bezirk, sondern auch in vielen weiteren Lagen überschritten.
Die Spitzenmieten liegen stabil bei 28,50 Euro. Barbara Linder, seit
Jahresbeginn Teamleiterin Büro bei OTTO Immobilien, hebt hervor: „
Das hohe Baukostenniveau sowie die Fokussierung auf ESG-Kriterien
treiben die Preise nach oben. Der Büro-Trend geht klar in Richtung
‚weniger Fläche, aber mehr Qualität‘. Das zeigt sich besonders bei
Unternehmen, die gezielt nach ESG-konformen Büroflächen suchen und
bereit sind, für hochwertige Flächen höhere Mieten zu zahlen. “
Insbesondere moderne Büroflächen, die höchsten Standards
entsprechen, erzielen überdurchschnittliche Mietpreise. Diese
Entwicklung wird sich auch 2025 fortsetzen, wobei abzuwarten bleibt,
wie der Markt auf die steigenden Preise reagiert. Innovative Konzepte
wie Geothermie, Holzhybridbauweise und energieeffiziente Technologien
gewinnen jedenfalls weiter an Bedeutung.
„ Unternehmen wollen nicht nur moderne Arbeitswelten schaffen,
sondern auch nachhaltige Gebäude nutzen und Mitarbeiter langfristig
binden. Die Bereitschaft, für klimafreundliche Büroflächen mit
stabilen Betriebskosten höhere Mieten zu zahlen, zeigt, dass
Nachhaltigkeit ein fester Bestandteil des Marktes ist “, erklärt
Barbara Linder. Der Fokus auf Nachhaltigkeit zeigt sich auch in der
wachsenden Bedeutung von Refurbishment-Projekten. „ Bestandsgebäude,
die modernisiert werden, bieten eine wirtschaftliche Alternative zu
Neubauten und erfüllen gleichzeitig die wachsenden ESG-Anforderungen
“, so Anthony Crow.
Zwtl.: Schrittweise Erholung 2025
Für 2025 erwartet OTTO Immobilien eine moderate Erholung des
Marktes. Die Stabilisierung der Zinsen sowie eine leichte Belebung
der Investmentmärkte könnten dazu beitragen, dass neue Projekte
realisiert werden. „ Die Herausforderungen der vergangenen Jahre
haben den Markt verändert, aber auch neue Chancen geschaffen.
Besonders ESG-konforme Projekte und flexible Arbeitsmodelle werden
den Markt nachhaltig beeinflussen. Durch innovative Konzepte werden
neue Möglichkeiten entstehen. Wir sind optimistisch, dass sich der
Aufwärtstrend am Wiener Büromarkt heuer Schritt für Schritt fortsetzt
“, schließt Eugen Otto.
Ausführliche Informationen sowie Details zu den einzelnen Wiener
Bezirken im vollständigen Büro-Marktbericht von OTTO Immobilien:
https://epaper.otto.at/view/185095152/
Börsepeople im Podcast S17/14: Nastassja Cernko
Aktien auf dem Radar:RHI Magnesita, Rosenbauer, EuroTeleSites AG, Amag, Lenzing, Semperit, OMV, Österreichische Post, ATX, ATX Prime, ATX TR, Andritz, Erste Group, Uniqa, Porr, DO&CO, VIG, Rosgix, Bawag, Addiko Bank, AT&S, Kapsch TrafficCom, Josef Manner & Comp. AG, Marinomed Biotech, Pierer Mobility, Wienerberger, Warimpex, Palfinger, UBM, Frequentis, Flughafen Wien.
Wiener Privatbank
Die Wiener Privatbank ist eine unabhängige Privatbank mit Sitz in Wien, deren Anspruch darin liegt, die besten Investmentchancen am globalen Markt für ihre Kunden zu identifizieren. Zu den Kunden zählen Family Offices, Privatinvestoren, Institutionen sowie Stiftungen im In- und Ausland.
>> Besuchen Sie 68 weitere Partner auf boerse-social.com/partner
Mehr aktuelle OTS-Meldungen HIER