FoxSr
zu ANN (03.08.)

Und wer Lust hat, sich während der schönen Sommerzeit in die börsennotierte Immobranche einzulesen, kann sich den 76seitigen Halbjahresbericht anschauen (mein vorheriger Kommentar ist eine Schnelleinschätzung): https://ir-api.eqs.com/media/document/2c18e76b-880c-4c18-94da-1a1327339456/assets/Vonovia_GB_2022_H1_Deutsch_verlinkt_s.pdf?disposition=inline

FoxSr
zu ANN (03.08.)

Der HALBJAHRESBERICHT 2022 von Vonovia ist durch die Konsolidierung der 88%-igen Beteiligung an Deutsche Wohnen positiv, Vonovia ist bis Ende 2022 durchfinanziert, aber sucht nach Investoren und Portfolio-Anlegern. Die Immobilien wurden neu bewertet mit 62,54 Euro pro Aktie (entspricht Ultimo 2021), der Ertrag (FFO) pro Aktie steigt im 1. Halbjahr auf 1,34 Euro. Fazit: solange man die Tochter Deutsche Wohnen weiterhin keine Dividende ausschütten läßt und nicht an einer Restübernahme interessiert ist (löst rückwirkend Grunderwerbsteuer aus), schneidet man sich ins eigene Fleisch. Auf der Vonovia-HV habe ich auch konkret die fehlenden Refinanzierungen 2023 ff. thematisiert und hinterfragt. Die Vertragsverlängerung des CEO Buch um 5 Jahre halte ich für eine Fehlentscheidung. "Aktien im Schlußverkauf" hat bei Vonovia eine unterdurchschnittliche Gewichtung entschieden. https://investoren.vonovia.de/news/vonovia-se-vonovia-auch-im-ersten-halbjahr-ein-garant-fuer-stabilitaet-in-unruhigen-zeiten/e2919dea-2f6b-462a-8457-a60bd5949c21/  

TheBrightSide
zu ANN (01.08.)

Vonovia sieht charttechnisch gut aus. Vielleicht war der Abverkauf der letzten Monate übertrieben. Daher Hebelprodukt auf die Aktie aufgenommen.

FoxSr
zu DWNI (05.08.)

update Kommentar vom 9.5.2022 Q 2 - und H 1 - Bericht zeigen eine unterdurchschnittliche FFO 1 - Entwicklung von -8,9%, obwohl nur rd. 6,5% der Wohnungen an die Berliner Genossenschaften verkauft wurden. Der Immobilienbestand wurde auf 27,162 Mrd. hoch bewertet (S.1/43), so daß der NAV 57,45 Euro (54,39) pro Aktie beträgt. Der Schuldenstand wurde um 0,35 Mrd auf 15,63 Mrd. reduziert. An die 86%-ige Muttergesellschaft werden immer noch 1,37 Mrd. verliehen. Die originären Finanzverbindlichkeiten betragen 9 Mrd. netto, außerdem sind die latenten Steuerschulden auf 5,45 Mrd angewachsen (sofort fällig bei Abverkauf der Immobilien mit hochgeschriebenen Buchwerten). Diese Finanzverbindlichkeiten von 9 Mrd. Euro wird ein bereinigter Verkehrswert von 32,3 Mrd. Euro (Vorsicht: dieser Wert liegt 19% über dem Immobilienbestand) gegenüber gestellt und daraus eine Verschuldungshöhe von 27,9 % (28,6%) berechnet. ABER die Verschuldungshöhe eines Immobilienunternehmens errechnet sich m.E. wie folgt: auf Basis des auf S. 1 angegebenen Immobilienbestandes von 27,162 Mrd sind die latenten Steuern von 5,45 Mrd. abzuziehen, ergo 21,71 Mrd. Euro. Die Nettoverschuldung von 9 Mrd. (S.35) beleiht den von der Deutsche Wohnen angegebenen Zeitwert mit 41,45 %. Bei der Deutschen Wohnen wurde die Vorjahresdividende von 1,03 Euro gestrichen, 345 Mio blieben zusätzlich zur Schuldentilgung in der AG (S. 19). Eine extreme Hochbewertung des Immobilienbestandes im 1. Halbjahr 2022 bewirkt ein Ergebnis von 2,28 Euro (0,70) und erreicht alleine schon das Vorjahresergebnis 2021 von 2,45 eps (S. 14). Dies dient vor allem VONOVIA zum window-dressing in der Konzernbilanz 2022. Die Aktonäre erhalten auch für  2022 und 2023 nur die Mindestdividende von 0,04 Euro und werden "ausgehungert". Fazit: Was ist "Aktien im Schlußverkauf" die Deutsche Wohnen wert? Durch das Streichen der Dividende entschuldet sich die AG und in ferner Zukunft wird VONOVIA eine Übernahme anstreben. 2033 ist mein worst case Szenario und der Kursgewinn dürfte über 100% liegen, aktueller Börsenkurs 24 Euro. Somit wird bei weiterer Schwäche zugekauft. https://ir.deutsche-wohnen.com/download/companies/dewohnen/Quarterly%20Reports/DE000A0HN5C6-Q2-2022-EQ-D-00.pdf