Die Immofinanz hat das abgelaufene Jahr mit einem Konzernergebnis von -165,9 Mio. Euro (2019: +352,1 Mio. Euro) abgeschlossen. Die Mieterlöse wurden trotz Corona-Krise um 3,1 Prozent auf 288,6 Mio. Euro erhöht. Der FFO 1 (vor Steuern und inkl. Dividende der S Immo) liegt aufgrund von Einsparungen mit 126,1 Mio. Euro um 0,6 Prozent über dem Vergleichswert. Es soll eine Dividende in Höhe von 0,55 Euro je Aktie ausgeschüttet werden. Die Neubewertungen belaufen sich auf -166,5 Mio. Euro, nachdem diese im Jahr davor deutlich positiv gewesen waren (2019: 193,3 Mio. Euro). Diese Abwertung entspricht rund 3,2 Prozent des gesamten Immobilienportfolios. „Die Pandemie und die damit verbundenen Unterstützungen für unsere Mieter bzw. krisenbedingt negative Effekte aus der Bewertung spiegeln sich zwar in unserem Konzernergebnis wider. Unser Vermietungsgrad ist mit 96 Prozent allerdings unverändert auf sehr hohem Niveau, unser FFO 1 als Gradmesser für die operative Ertragskraft ist sogar leicht gestiegen, und wir verfügen zum Jahresende über liquide Mittel von mehr als einer Milliarde Euro. Das ist eine starke Basis – sowohl mit Blick auf das noch anhaltende Krisenumfeld als auch auf die Erholungs- und Wachstumsphase danach. Insofern konnten wir das Jahr 2020 aus einer Position der Stärke abschließen“, kommentiert CEO Ronny Pecik.

Die liquiden Mittel stiegen als Folge einer Kapitalmaßnahmen und des im Oktober 2020 begebenen Benchmark-Bonds auf 1,1 Mrd. Euro (31. Dezember 2019: 345,1 Mio. Euro), darüber hinaus steht eine wiederholt ausnutzbare Kreditlinie in der Höhe von 100,0 Mio. Euro zur Verfügung. Insgesamt verbesserte sich der Netto-Loan-to-Value auf 37,8 Prozent (2019: 43,0 Prozent).

Der EPRA NAV je Aktie beträgt per Ende Dezember 27,79 Euro (31. Dezember 2019: verwässert 31,05 Euro) und der erstmals berechnete EPRA NTA je Aktie  27,82 Euro (31. Dezember 2019: 31,25 Euro). Der Rückgang ist im Wesentlichen auf die Abwertung des Immobilienvermögens sowie auf Verwässerungseffekte zurückzuführen. Der Buchwert je Aktie lag bei 25,20 Euro (31. Dezember 2019: 29,34 Euro).

Aufgrund der Unsicherheiten hinsichtlich der Entwicklung der Pandemie und deren Folgen (Lockdowns ...) wird aktuell von einer Prognose für die Entwicklung des FFO 1 im Jahr 2021 Abstand genommen. Man setze eine Vielzahl von Maßnahmen, um potenzielle negative Auswirkungen der Pandemie auf den Konzern weiterhin so gering wie möglich zu halten, so das Unternehmen.

Christian Drastil: Wiener Börse Plausch

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Autor

Christine Petzwinkler
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